
同事小李2023年买了套100㎡的房子,套内实际只有78㎡,公摊占了22㎡,每次交物业费都吐槽“花冤枉钱”,最近总问我2025年公摊改革能不能要回补偿。其实答案很明确:2025年1月1日衡阳已正式实行套内建筑面积计价,肇庆、张家口等多地同步推进,新政不搞“一刀切”,已购房者虽无现金退费,但3大补偿福利早已落地,长期受益更实在!
1. 新政本质:不是取消公摊,而是计价更透明
很多人误以为“套内计价”就是取消公摊,其实是误解。电梯井、走廊等公共区域是居住刚需,不会真正消失,新政核心是让交易更透明:开发商必须明确标注套内面积、公摊明细(如电梯井、管道井具体面积),还得公示分摊系数,彻底杜绝“公摊猫腻”。比如一套总价200万的房子,以前按100㎡建筑面积算单价2万/㎡,现在按80㎡套内面积算单价2.5万/㎡,总价不变,但购房者能清楚知道每一分钱花在了哪里。
2. 已购房者3大补偿:省钱+保值+权益保障
根据“老人老办法,新人新办法”原则,已购房者虽不能追溯退费,但福利很实在:

- 长期消费减负:物业费、取暖费正逐步转向按套内计价,小李家物业费2元/㎡·月,按建筑面积100㎡每年交2400元,若按套内78㎡算,每年仅需1872元,年省528元;
- 房产更保值:链家数据显示,2025年试点城市中,得房率80%以上的房源成交周期缩短15%,已购房的核心居住价值更突出;
- 权益更清晰:可凭房产证、购房合同向物业申请查询公摊详细清单,明确公摊使用范围,避免被违规占用。
3. 各地执行差异+实用攻略
- 执行节奏:衡阳是强制套内计价,肇庆两种方式并行,张家口逐步推进,可拨打当地住建部门电话确认;
- 无需额外材料:补偿福利无需主动申请,物业费调整由小区物业统一对接落实,部分城市需业主委员会协商推进;
- 额外红利:广州半开敞阳台20%面积不计公摊、绍兴空中花园不计容积率,行业设计优化间接提升了已购房的居住舒适度和市场竞争力。
这次公摊改革的核心是保障购房者知情权,已购房者看似没拿到现金,却能长期省开支、房产更值钱。你家房子的公摊占比多少?对套内计价新政有什么看法?欢迎在评论区分享!觉得有用就点赞关注,明天带大家解读更多楼市实用技巧,具体细则可咨询当地住建部门,感谢阅读,明天见!
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